প্রবাসী বাংলাদেশী কমিউনিটিকে অধিকতর সেবা দানের উদ্দেশ্যে দীর্ঘদিনের অভিজ্ঞিতা সম্পন্ন মর্টগেজ এক্সপার্ট মোহাম্মদ জান ফাহিম নিউ ইয়র্ক ভিত্তিক হোম লোন প্রতিষ্ঠান ‘জেট ডাইরেক্ট মর্টগেজ’ এ যোগদান করেছেন। বাড়ি কেনার জন্য কার্যকরভাবে লোন পাওয়ার জন্য যোগাযোগ ও প্রক্রিয়ার জন্য লোন দানকারী প্রতিষ্ঠানের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো ইমিগ্রান্ট কমিউনিটির সঙ্গে কীভাবে কাজ করতে হবে এবং তাদের প্রয়োজনগুলো কী তা ভালোভাবে উপলব্ধি করা। দীর্ঘ অভিজ্ঞতা সমৃদ্ধ মর্টগেজ এক্সপার্ট মোহাম্মদ ফাহিম জান ইমিগ্রান্ট কমিউনিটিতে প্রথমবার যারা বাড়ি কিনছেন তাদের এবং যারা ইতোমধ্যে বাড়ির মালিক তাদের রিফাইন্যান্সিং এর জন্য প্রয়োজনীয় সব ধরনের সহযোগিতা করে আসছেন।

মর্টগেজ লোনের ওপর সূদের হার কিছুটা বেড়েছে, কিন্তু যারা বাড়ি কিনতে আগ্রহী তাদের জন্য এটা কোনো ব্যাপার নয়। নিউইয়র্ক সিটিতে গত ৫ বছর যাবত হাউজিং সঙ্কট চলছে, ক্রেতা সংখ্যার চেয়ে বাড়ির সংখ্যা অনেক কম হওয়ায় রিয়েল এস্টেট মার্কেট ২০ শতাংশ থেকে ২৫ শতাংশ এবং অনেক ক্ষেত্রে রেকর্ড পরিমাণ ৩০ শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। চাহিদার তুলনায় সরবরাহ কম হলে যা ঘটেছে নিউইয়র্কে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির ক্ষেত্রে সেই থিয়োরি প্রযোজ্য। দ্বিতীয়ত যারা মর্টগেজ লোন দেয়, তাদের কাছে বিপুল নগদ অর্থ রয়েছে, অতএব তারা বাড়ি কেনার মাধ্যমে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেছে।

মুদ্রাস্ফীতির কারণে যুক্তরাষ্ট্রে ঋণের ওপর সূদের হার বৃদ্ধি পেয়েছে এবং আরও আধা শতাংশ বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা ক্রেডিট কার্ড এবং গাড়ি কেনার লোনের মতো স্বল্প মেয়াদী ঋণের ওপর বিরূপ প্রতিক্রিয়া ফেলবে। আসলে ত্রিশ বছরের জন্য সূদ হার ৪.৫ থেকে ৪,৭৫ শতাংশের মধ্যে নির্ধারিত হওয়া উচিত বলে অর্থনৈতিক ও ঋণ বিষয়ক বিশেষজ্ঞরা মনে করেন। কিন্তু যুক্তরাষ্ট্রের বিগত প্রশাসন অর্থনীতিকে চলমান অবস্থায় রাখার জন্য সূদ হার কমিয়ে রাখার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল রিয়েল এস্টেট মার্কেট চাঙ্গা করার মাধ্যমে অর্থনীতিকে স্থিতিশীল রাখার জন্য।

মোহাম্মদ ফাহিম জান প্রথমবার যারা বাড়ি কিনবেন তাদেরকে পরামর্শ দিয়েছেন যে তাদের উচিত এখনই বাড়ি কেনা, কারণ আগামী ৫ বছরের মধ্যে বাড়ির মূল্য আরও বৃদ্ধি পাবে। তিনি সংশ্লিষ্ট সকলকে তার সঙ্গে যোগাযোগ করতে অনুরোধ জানিয়েছেন: মোহাম্মদ ফাহিম জান, এনএমএলএস ২১৮১২, ব্রাঞ্চ ম্যানেজার, জেট ডাইরেক্ট মর্টগেজ, ১৬৪-১৯ হিলসাইড এভিনিউ, জ্যামাইকা, নিউইয়র্ক ১১৪৩২, ফোন (অফিস): ৩৪৭-৬৪৪-৫২২৫, সেল: ৫১৬-৩৪২-৯৪৮৭ ইমেইল: [email protected]